C’est décidément une année à l’agenda chargé en évènements et actualités que connaît Accès Valeur Pierre. La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), qui célébrait cette année son dixième anniversaire, avait obtenu le 24 juin dernier le label ISR (Investissement Socialement Responsable), récompensant ainsi l’intégration de critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) ambitieux dans le fonds. En ce 12 septembre 2022, le gestionnaire européen d’investissement immobilier BNP Paribas REIM France annonce la réouverture du capital de la SCPI permettant aux investisseurs de pouvoir de nouveau investir dans le fonds.

De capital fixe à capital variable …

… pour augmenter la taille du patrimoine de la SCPI

 

La SCPI Accès valeur Pierre, fruit de la fusion il y a 10 ans de 3 fonds immobiliers, annonce la réouverture de son capital le 12 septembre 2022, et passe donc d’une SCPI de capital fixe à une SCPI à capital variable. Concrètement, cela signifie qu’elle va augmenter la taille de son capital, via l’émission de nouvelles parts. Pour les souscripteurs, cela présentera l’avantage de bénéficier d’une relative liquidité (même si la Société de Gestion ne garantit pas la revente des parts), ainsi qu’une stabilité de la valeur de ses parts.

Grâce à l’augmentation de son capital, Accès Valeur Pierre ambitionne d’une part de continuer à mener plusieurs restructurations d’immeubles, sources de création de valeur potentielle, et d’autre part de se positionner sur des opportunités d’investissement à Paris intra-muros. Cette politique d’investissement sera mise en œuvre en parfaite cohérence avec la stratégie de la SCPI et dans le respect de la feuille de route ESG définie par la Société de Gestion.

Une SCPI au patrimoine parisien d’exception

Avec une approche d’amélioration continue du patrimoine

 

Accès Valeur Pierre [1], une des plus anciennes SCPI du portefeuille de BNP Paribas REIM France (plus de 35 ans dans sa forme initiale avant la fusion de 2012), est également l’une des plus importantes du marché de la place, avec un patrimoine immobilier estimé aujourd’hui à plus de 1,9 milliard d’euro en valeur vénale [2]. La stratégie de la Société de Gestion pour cette SCPI est basée sur deux piliers : la centralité parisienne et la modernisation de son patrimoine.

La SCPI entretient en effet une identité parisienne très marquée et revendiquée, en capitalisant sur la solidité et la résilience de ses actifs d’exception situés pour 66% d’entre eux en plein cœur de la capitale. Certaines adresses sont situées dans de véritables zones de rareté où la demande locative est soutenue et les loyers très élevés, comme les actifs de l’avenue Kléber, de la rue de Monceau, de la place de Valois, du boulevard des Capucines ou encore de la rue de Wagram. Ce positionnement fait partie de l’ADN d’Accès Valeur Pierre et est un axe de développement que va pouvoir poursuivre et accélérer la SCPI grâce à cette réouverture de son capital.

Par ailleurs, Accès Valeur Pierre améliore sans cesse la qualité de son patrimoine grâce à une importante politique de rénovation des actifs, permettant de les adapter aux nouveaux enjeux sociétaux et environnementaux des locataires. Ainsi, au cours des 3 dernières années (2019-2021), 124 millions d’euros ont été alloués aux travaux pour valoriser le portefeuille de la SCPI. La livraison de trois gros chantiers de restructuration illustre cette stratégie : l’immeuble de la rue Vaneau à Paris (75007) a ainsi obtenu les certifications HQE (haute Qualité Environnementale) Batiment Neuf – Very Good, WiredScore Gold et BBC effinergie rénovation, l’immeuble de la rue de Provence à Paris (75009) a également reçu les certifications HQE Batiment Tertiaire – Very Good et WiredScore et le 185 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92), un des chantiers les plus importants réalisés par une SCPI, a décroché les certifications BREEAM Excellent, Gold Well, E2+ C1- et WiredScore Platinium . Ces trois opérations ont permis de générer une création de valeur totale de l’ordre de 140 millions d’euros.

La modernisation du patrimoine existant a pour triple objectif la croissance des loyers, la hausse des valeurs vénales et l’amélioration des performances environnementales des immeubles. Cette stratégie a performé puisque la SCPI a notamment permis d’une part de distribuer à ses associés pour l’exercice 2021 un taux de distribution de 3,86 % [3] ; d’autre part la valeur du patrimoine a augmenté de près de 45 % [1] en 10 ans et elle a décroché le 24 juin dernier le label ISR, pour Investissement Socialement Responsable.

Nous sommes ravis de l’évolution d’Accès Valeur Pierre, qui est une SCPI historique gérée par BNP Paribas REIM. Cette réouverture du capital va lui permettre de prendre un nouvel essor et de renforcer son ADN parisien grâce à l’acquisition de nouveaux immeubles parisiens. Nous prévoyons de poursuivre notre stratégie de création de valeur et notre démarche ESG en menant des travaux de transformation et de valorisation du patrimoine existant.

Nathalie Charles
Global Head of Investment Management de BNP Paribas Real Est

[1] Document d'informations clés  
[2] Accès Valeur Pierre - Bulletin semestriel du 1er semestre 2022
[3] Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Photos :
Photo 1  : Immeuble du 16-18 rue Vaneau à Paris / Photo 2 : Immeuble Place Valois à Paris / Photo 3 : Immeuble du 185 avenue Charles-De-Gaulle à Neuilly-sur-Seine / Crédits : MyPhotoAgency

Présentation d'Accès Valeur Pierre en vidéo

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer aux documents règlementaires (prospectus, notes d’information ou caractéristiques détaillés) et documents d’informations des fonds avant de prendre toute décision finale d’investissement

La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers et présente un pourcentage de 0 % d’alignement avec la Taxonomie européenne, ce au titre du Règlement (UE) 2020/852 du Parlement Européen et du Conseil du 18 juin 2020 sur l’établissement d’un cadre visant à favoriser les investissements durables et modifiant le règlement (UE) 2019/2088.

 

Avertissements et facteurs de risques

Avant d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
 

• L’investissement dans une SCPI est un placement à long terme dont les performances sont liées à l’évolution, par nature cyclique, du marché immobilier et plus particulièrement dans les marchés locaux dans lesquels la SCPI investira. L'investissement dans une SCPI doit, dans une optique de diversification, être adapté à votre objectif patrimonial ;

• La durée de détention recommandée dans la SCPI Accès Valeur Pierre est de 10 ans au minimum ;

• Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend :
- de votre situation financière et patrimoniale,
- de votre horizon d’investissement,
- de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement dans l’immobilier, notamment le risque de faible liquidité de ce type d’investissement ;

• L’investissement dans les parts de la SCPI Accès Valeur Pierre peut présenter un risque de perte en capital totale ou partielle ;

• La rentabilité d’un investissement dans la SCPI Accès Valeur Pierre dépend des dividendes potentiels qui vous seront versés et de l’évolution de la valeur de la part :

– le versement des dividendes potentiels n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance ;
– le délai de retrait (vente) des parts dépend de l’existence de nouvelles souscriptions ;
– la Société de Gestion ne garantit ni le rachat de vos parts ni la vente ni le prix de vente.

• La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de l'autorisation donnée par l'assemblée générale ; en cas de recours à l’endettement le risque de perte de votre capital serait accru ;

• En cas de souscription de vos parts par recours au crédit et en cas de retrait, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser votre crédit. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues. Si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de vente des parts à un prix décoté, le souscripteur devra compenser la différence entre le capital restant dû et le montant issu de la vente de ses parts pour rembourser le crédit ;

 • En outre, les parts de la SCPI, si elles sont affectées en garantie d’un tel crédit, pourront faire l’objet d’une vente forcée susceptible d’entraîner une perte en capital ;

 • Votre responsabilité à l’égard des tiers est limitée au montant de votre participation dans le capital de la société

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